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6招教你合理降低房产税

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-2-7

 

摘要:“目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于6招教你公道下降房产税的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。据权威渠道信息,房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

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之前有消息指出,房地产税的时间表或在2017年实行,究竟什么时候开征、要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的规定。

对个人住房征收的房地产税,将给予地方较大的自主权。中国财税法学研究会副会长施正文表示,税率多是浮动税率,具体定多少、什么时候开征可能由地方说了算。有的地方认为当地房地产市场具有征税条件,征管条件也具有了,需要增加财政收入,就能够尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。

老百姓钱包要缩水了?

关于房产税,老百姓最为关心的还是开征以后,税收负担会不会增加,钱袋子是否是要缩水了。

全国政协委员、原财政部财科所所长贾康认为,房地产税会影响税负结构,引导利益相干者的预期,优化设计后会产生1定的正面效应。1方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种,减少大多数老百姓的税收负担;另外一方面,作为直接税,房地产税的税负不能轻易转嫁给他人。

在为大多数老百姓减负这1观点上,中央财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为,房地产税开征将会对全部房地产税收体系作出调剂,终究目的是下降居民税负。

目前,重庆、上海开征房产税的试点,也可为这个答案提供1定左证。

2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实行方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收实施前具有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高级住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部份的老百姓“排除”出了缴税群体。

据了解,针对未来的房地产税改革,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税,也已成为业界共鸣。

几教你公道避开房产税

1、套数不要贪多

对依照家庭具有房屋的套数征房产税,专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为依照套数征收显失公平,但是不排除部份地方如此实施。因此,手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前可以找个适合的时机卖了。

2、想省钱就别买太大

此前,上海和重庆试点的房产税,均划定了“豁免征收面积”,使得其终究变成了奢侈品税。编者认为,此次改革将不同于以往,既然要有庞大的基数支持,不可能给予人均60平米的豁免面积,有30平米就不错了,乃至零蛋都有可能。因此,想省钱的话,别弄太大。

3、买普通住宅

不久前网传“100万的首套房每个月或缴房产税400元”。很多专家出来辟谣,并称首套房应当会免征,但只是“应当”而已。如果首套免征的话,根本没法起到“土地财政的替换者”的作用,因此“应当”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的,还会怕纳税么。

4、适度郊区购房

通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子,上海早已有先例,不排除未来得到推行。若每一年评估1次并进行征收,毫无疑问,适度郊区1点的房子被征税的数额明显要少很多。固然,靠郊区的地方产业集合度不高,工作机会少,往市中心上班的本钱会高很多,需要算清楚。

5、先买房再结婚

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》,房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房,和非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

还没有购买房产的男女朋友正准备购房结婚,且婚后有计划再行购买房屋的,双方可以单独购买1套房屋后再行结婚,如此该家庭便可具有两套房屋而不必支付任何房产税。

固然,这只有在1套房免征税的情况下才适用。

6、多生孩子,攒面积

如果人都可以享受60平米的免征权,那末1家庭里多添1个孩子自然就拉低了人均住房面积,继而可以逃掉房产税。可是,现在养育1个孩子的本钱那是相当的巨大,如果你恰巧想多要1个孩子,那恭喜,如果仅仅为了回避房产税,那请3思(要由人均豁免面积才适用).

以上说的,更多地是针对房产税的规避,至于房地产税中包括的城市房地产税,契税等等等,该交的还是得交哦。


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