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9要点去除二手房收房后顾之忧

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-2-7

 

摘要:“对2手房,有人提出,2手房多是业主住过量年的,应当不存在甚么大的房屋质量问题,是不是就不用验收了呢?...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于9要点去除2手房收房后顾之忧的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

对2手房,有人提出,2手房多是业主住过量年的,应当不存在甚么大的房屋质量问题,是不是就不用验收了呢?对此,专家认为,购买2手房一样需要验收,并且由于2手房触及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

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1、各项费用必须结清

2、注意交楼附送物品清单

3、房屋产权

4、发票是不是齐全

5、户口问题

6、2手房市场价位

7、内部设施验收

8、旧房的历史

9、2手房验房时间段

1、各项费用必须结清

各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以避免自己承当没必要要的费用。

2、注意交楼附送物品清单

当前2手房市场上大多是1些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对1些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是不是与合同符合。

3、房屋产权

查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完全性和可靠性,特别要查清楚房产证上的业主是不是与售房者是同1个人。应先到房管部门进行查册。

注意产权证上的房产部门是否是真实的,看清房屋是公房还是私有房。由于有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱1定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。

所以在购买这类房子时,1定要弄清原单位是不是同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房东为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。

4、发票是不是齐全

买家成功收楼后,通常客户都要办理1些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是不是齐全,否则买家没法使用相干的服务。

5、户口问题

很多2手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应当对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、2手房市场价位

在买房前应对该物业所在区域的2手房价格有所了解,这样在购房进程中,出价及还价都可以做到心中有数。

手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房圈套”,如果是通过中介购买2手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易进程中任1环节掉以轻心。

7、内部设施验收

2手房的问题就是水电的问题,1些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。

墙壁,1般来讲,如果2手房没有经过临时的粉刷,那末墙壁有渗水的话,会有泛黄或乳胶漆"流涕"的迹象。如果房东在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,由于这类粉刷常常比较马虎。从刷痕中也能够模糊看得出1些迹象来,由于房东在转手房子前如果对墙壁进行全部的装修,本钱的确有点高。

地面。主要是要看清楚踢脚线部位有无渗水迹象,包括乳胶漆或墙纸表面有无异常。另外,犹其是要看是不是有发黑的部位。

把已放家私搬开。有1些人买2手房时,都会看到房子里面还放有1些家具。房东常常会很好心肠跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是不是存在着掩蔽的问题。

防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看1下天花板,看看是不是有漏水现象。另外,卫生间与厨房的邻近墙面(另外一面)也是可以看到1些迹象的。

有没有背规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或屋内是不是有搭建的小阁楼是不是改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将1间分隔成两间等,阳台是不是是业主自己封闭的,这触及到面积如何计算的问题。

确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上1般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量1下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

视察房屋的内部结构。户型是不是公道,有无特别不合适居住的缺点;管线是不是太多或走线不公道;天花板是不是有渗水的痕迹;墙壁是不是有爆裂或脱皮等明显的问题。

考核房屋的市政配套设施。打开水龙头视察水的质量、水压;打开电视看1看图象是不是清楚,能收视多少台的节目。

确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的为难;视察户内外电线是不是有老化的现象。

煤气的接通情况,是不是已换用了天然气;小区有没有热水供应,或房屋本身是不是带有热水器。

冬季暖气的供应和费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

了解装修的状态。原房屋是不是已装修,装修水平和程度如何,是否是需要全部打掉。

了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;3表是不是出户;视察电梯的品牌、速度及管理方式;视察公共楼道的整洁程度及布局;小区是不是封闭;保安水平怎样,视察1下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

8、旧房的历史

哪1年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,甚么背景,是何种用处;是不是产生过不好的事情,如是不是欠人钱或产生过偷盗案;

邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过穿着和生活规律判断人的社会层次;造访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是不是顺心;与居委会或转达室的值班人员聊天,了解情况。

9、2手房验房时间段

建议购房者1般在3个时间段看房后,才能最大限度地发现房屋质量问题。

1、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、透风和室内外墙体结构是不是良好。

2、另外晚上再去看1遍,由于入夜后看房,可充分了解小区是不是安静,是不是存在周边噪音的干扰,小区物业管理是不是安全,有没有巡查和安全防范措施,这些情况在白天是没法看到的。

3、下过雨后看房,不管业主先前对房屋进行过怎样的“装潢”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候候房屋墙壁、墙角、 天花板是不是有裂缝,是不是漏水、渗水就可以1览无余。特别要留意阳台、 洗手间附近的地板,看看有无湿润发霉的现象。只有这样屡次看过后,才能决定是不是付定金。


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