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切记四项注意 才能验收好精装房

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-2-7

 

摘要:“最近几年来,市场上的精装修房愈来愈多,能够直接入住是他们的宣扬口号,也是最吸引消费者的地方。...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于切记4项注意 才能验收好精装房的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

最近几年来,市场上的精装修房愈来愈多,能够直接入住是他们的宣扬口号,也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间和精力,但由于不能全程监控装修进程,且不时爆出精装修房的质量存在问题,很多业主对装修工程质量感到心里没底。对1些缺少专业知识的业主来讲,在精装修房交房时该如何验收,应当注意些甚么?记者请教了相干专家。

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1、空气检测最重要

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量没法把控。因此,在交房时,业主第1件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须肯定开发商购买的材料符合国家标准,有害物资不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325⑵001,对甲醛、苯、TVOC、氡和氨5种主要的有害物资在空气中的限量进行了严格的规定。专家提示,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

2、隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和洗手间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,由于交房以后这些工程都埋在墙体里了。但业主最少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相干知识的朋友或专业人士陪同看房。

1、水路

普通的楼盘水路通常是3种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是搜集利用的雨水,1般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是不是具有,和是不是接错管道。还要检查水表的位置,应当在厨房或洗手间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相干,要肯定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京(楼盘)市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

2、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电装备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用进程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意视察配电箱的漏电保护开关是不是有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是不是平整,同时,还要测试开关是不是有效。

3、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的透风口能看到结构。普通业主从吊顶的视察口可以肉眼判断,依照相干规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。之前经常使用的木质龙骨本身含水,在4季变化特别是冬季供暖以后可能产生收缩变化,已被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

4、防水

在洗手间倒清水实验1下,查验下水是不是通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应当流水通畅。

5、细节体现品质

除上面1些影响居住的方面外,1些细节问题也很能体现精

装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆:墙面应当使用耐水腻子,墙漆的涂刷应当均匀,漆膜1致。

墙地砖:色彩1致。目测就能够,1般来讲如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%便可判为不合格。

厨卫:实验水龙头的开关是不是灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是不是通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查1下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复屡次地进行排水实验,看看排水效果。

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是不是顺畅,门锁合页是不是灵活有效;室外门窗特别是封闭阳台的门窗密封是不是合格,开启是不是灵活。

暖气:消费者可以检测1下暖气,看管路是不是畅通,温度是不是到达标准,是不是存在漏水现象。

透风:测试排风口是不是透风顺畅,厨房和洗手间还要测试回风阀是不是有效。如果自己厨房总有他人家飘来的味道或洗手间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

3、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应当准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的装备,如卫生洁具、灯具、厨房装备、家具5金、洁具5金,和具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除品牌外,还需要明确装备的型号,有些与产地有关的装备还应当明确产地。

业主在验房时要与配置单逐一对比,避免被劣质产品调包,下降装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这1关的话,就能够避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留意。

4、保修期内多视察

由于1些工程项目1次完成后质量不到位,或很多工程项目是需要长时间视察的,因此在竣工验收时不1定能够检查出来它是不是存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是5年。业主要注意仔细视察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽可能在保修期内予以解决。


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