收房验房后应该如何维权?_装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站


010-广告

010-招商

您当前位置:自然之家 »  装修攻略 >> 正文

收房验房后应该如何维权?

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-2-7

 

摘要:“很多购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,对购房者反应的问题不予理会。...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于收房验房后应当如何维权?的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

很多购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,对购房者反应的问题不予理会。开发商未能依照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之1,买卖双方常常就交房的条件、程序产生争议,其纠纷主要集中在以下4个方面:

9.jpg

1、交房程序颠倒,先交房后验收。

2、合同或广告中许诺的配套设施缺失、缩水或违背计划。

3、背规收费或背约涨价。

4、部份开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置骗局。

这里建议购房者在交房时应多咨询1下专业人士,避免相干的法律风险,以使自己的权益得到最大保护。房屋交房应注意甚么?现提供1些建议供读者参考。

1、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。1旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的背约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第107条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具有合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权谢绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承当逾期交付的背约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部份,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提示读者,开发商必须提供省建设厅统1新制定的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括:

1. 所交付的房屋是不是是您所购买的房屋,其结构设计是不是和原图符合;     2.房屋质量是不是合格、门窗等是不是与合同的约定符合;     3.水电气等附属配套设施是不是按合同到位;      4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何1项不符,都可谢绝签收并在交接记录上照实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对配套设施缺失或缩水和违背计划的问题,可联系其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,由于单个购房者就共同配套提出异议或要求常常势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。

2、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交1些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求许诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,常常不知作别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,一样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格轻视。另外一种情况是开发商口头许诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头许诺的物业管理拜托合同(前期管理)。建议:对价格轻视可以向物价部门投诉或直接诉讼或仲裁以要求价格标准1致,对物业费上涨,如果能搜集到充分证据证明开发商曾作的口头许诺(如合法录音等),可以要求开发商遵照许诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

3、警惕协议圈套

1些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置骗局,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾产生过开发商在补充协议中主动支付部份背约金,并写明“双方不再主张其他背约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对此类协议,需提请购房者注意:协议1旦签署,就具有法律效率,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应实行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权谢绝签署。

4、商品房交房注意事项

1、注意1 收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款以后,才能接收商品房。

2、注意2 物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区1般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相干事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

3、注意3 物业费可以按月交

在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主1次性交付1年或多年的物业管理费。根据相关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得1次性预收多年的物业管理费用。

4、注意4 缴纳契税签协议

根据规定,契税1般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相干费用,否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求,是由于对按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承当阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。

对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承当的背约责任等。

5、注意5 先验房再办理手续

目前,开发商在交房时,1般都要求业主先办理手续,缴纳相干费用以后,才允许业主验房。对这1不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相干问题书面呈递给开发商并让其签收,以免以后的纠纷。

6、注意6 建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指点协助,这不但可以弥补单1主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引发开发商的重视,促使开发商就收房进程中的问题做约定。

7、注意7 遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题,开发商承当的责任有区分:房屋主体有质量问题要承当退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承当赔偿责任。

8、注意8 投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子依照既定的计划出租后,再追究开发商的背约责任。


以上就是小编为您分享的 《收房验房后应当如何维权?》 的全部内容,更多有关家居装修的知识和经验,请多多关注装修频道。您还可以定阅我们的官方微信哦!

标签:

文章链接:http://www.duanyabo.com/zxgl/1782.html [复制此链接网址]

  • 地址:石家庄裕华路万达广场
  • 邮箱:425581770@qq.com
  • 电话:15832838550
网站备案号:冀ICP备16000283号-1
版权所有:请勿转载!