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二手房拆旧门道全了解

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-2-6

 

摘要:“可能同1套2手房,不同的装修公司或拆旧工人给出的报价差别都很大,这个2手房拆旧的费用水份很多,需要业主练就1双火眼金睛,下面业主们就来1起...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于2手房拆旧门道全了解的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

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可能同1套2手房,不同的装修公司或拆旧工人给出的报价差别都很大,这个2手房拆旧的费用水份很多,需要业主练就1双火眼金睛,下面业主们就来1起了解1下2手房拆改费用的门道。

1、2手房拆改市场现状

由于2手房特殊性,业界大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是如今的计算方法最有益润,开价主要是看客户的心理接受度。再说,参考价也不要求强迫履行。”

假设分项目按平方米收费,撤除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面根除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(通常按套收费)等。如全部撤除,项目越多收费越贵,1套两室1厅光是拆旧便可能近万元。

假设按房间算打包价,正常情况下,两室1厅在3000元左右,3室1厅4000元上下。“假设依照项目计费,相同1套房子,撤除价差不多是56千元,项 目多点的要78千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这类报价虽然低,但假设不在合同和报价单上对所需撤除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容 易吃哑吧亏。

还有1种情势对照灰色,那即是让施工队顺手带活。1位资深设计师通知记者,谈客户时,假设撤除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出撤除项目,私下让包工头弄定撤除。而屋主只需付钱给工人就能够,差不多能省下1半。

2、2手房装修撤除施工环节必不行少

1、施工方有必要确保撤除人员的施工安全,别因安全措施不妥等构成的安全疑问殃及业主;撤除临窗部位有必要佩戴安全绳,剔凿施工有必要戴护目镜;撤除窗户或阳台有些的撤除应避免东西坠落,楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守;砸了人或车那费事就大了;2、公道撤除,别胡来,最大极限的降落因补偿撤除所构成的出资添加疑问;地上剔凿工具避免笔挺敲击楼板,会对楼板构成损伤(电开工具应当坚持必要斜度,与地上穿插斜度不大于45度为好);3、做好制品保护,包括需要保存的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等;有必要对以上制品进行包裹或绑扎;墙面根除要完全,但不能拆坏主体墙;4、在原墙面拆门洞应当选用洞口弹线切割,然后再剔凿的方法;坠落渣土较高的部位,应当在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物;避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板;5、楼道要避免遗撒,遗撒清算应及时;撤除转移不能长时间占用消防通道和楼道。

3、2手房不当撤出常见案例

1、房子的承重墙

房子的承重墙是支持上层高楼份量的墙体,不能进行改造,否则会影响到楼层住户的安全。在工程图纸上,承重墙选用黑色进行标示,在郑州装修、改造2手房子的时分,应当依照工程图纸上的墙面的标示来修正。

2、阳台的配重墙

阳台的配重墙假设是砖泥构造的,在进行2手房改造的时分不要砸。阳台的配重墙起着平衡的效果,假设撤除,阳台的承重力会降落,也存在安全隐患。

3、嵌在混泥土中的门框

假设撤除这类墙体,将会破坏房子的构造,存在安全隐患,并且在后期装修安门的时分也会构成很多费事。

4、房子的梁柱

横在房子上部,与地上水平,起平衡效果的资料构造为梁,与房子地基竖直的起支持保护效果的资料构造为柱。这些梁柱是有支持效果的,1旦破坏不单单影响房子的构造,可能会使得上层的楼板坠落,引发安全事故。

5、墙体中的钢筋

在缔造房子的时分,都是以钢筋造型,水泥灌溉,钢筋就相当于我们人体的骨骼,1旦破坏对全部的架构会有严峻的影响,会降落房子的抗震力。


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