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二手房拆旧六大方面保障质量

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-2-6

 

摘要:“2手房装修比新居装修多了个拆改环节,房屋结构拆改时有很多地方需要注意,比如承重墙不能撤除,下面就1起来看看结构拆改时需要注意的6大方面注意事...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于2手房拆旧6大方面保障质量的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

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2手房装修比新居装修多了个拆改环节,房屋结构拆改时有很多地方需要注意,比如承重墙不能撤除,下面就1起来看看结构拆改时需要注意的6大方面注意事项。

1、在2手房的结构改造工程中,1定要注意承重墙不能拆改

很多2手房的阳台和室内常常有1堵带窗户的墙,记住这个窗户下部的墙体是不能拆的,这类情况可以斟酌把阳台封闭后,把这扇窗和旁边的门都取掉,这样再把阳台设置成1个书房或花草房,那未拆的半墙,根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面,让它成为1个吧台或桌面。

很多老房都有洗手间光线暗或洗手间外墙使其它房间的光线遭到影响的问题,这个时候,可以斟酌把洗手间的外墙局部或全部拆掉,换用玻璃砖墙,常常能起到很好的效果;再有1些老房的内部不方正,总会有突出或凹入的空间,这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和贮存的两重功能。

之前老房子用的窗户1般都不具有保温隔尘的功能,所以装修的时候最好都换掉,建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多2手房也没有内墙保温,装修时最好也做上。把窗户和保温改造后,室内温度冬季不会那末冷,夏天也不会那末热,不管是制冷还是采暖,全部能耗也会下降很多。

2、2手房隐蔽工程注意事项

1、水改:以往用的水管多是镀锌管,没法暗埋也有渗漏的隐忧,建议全部更换为PPR之类的新型管材,并暗埋,这样能大大提升室内空间的完全性。

2、电改:2手房的电路常常存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或是所有电线未穿管直接埋入墙内、或是配电不公道等等,只要存在这其中的1个问题,就应当把全部室内的电路重新做。公道配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或4平方的铜质电线,暗埋1定要穿管,并且穿线管要选择优良的pvc管材。

3、散热器改造:2手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要移动散热器的位置,但这个工程1定要聘请专业的人员来操作,如果改动不公道,很容易造成散热器系统循环不顺畅,或往后产生漏水等危险,1般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相干情况。

4、防水:进行这么多改造后,不可能不破坏之前的防水层,所以重新做1遍防水是必不可少的。

最后,提示大家,在开槽埋管时,如果碰到钢筋1定不能破坏,这个会大大影响建筑的安全性!

3、如何分辨哪一个墙是承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相干资料主要通过墙体厚度来辨别:1般240MM以上的墙是承重墙。

1些没法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。1般砖混结构的房子中,除洗手间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙1般都不是承重墙。

4、承重墙到底可不可以撤除

从安全角度斟酌,承重墙是不可以撤除,而且如果你撤除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的,所以为了安全还是不要撤除承重墙了。固然,也有专业建筑公司可以对1些承重墙撤除再通过植筋、粘钢等加固方法来到达原本的承重力,但施工之前应当得到物业的审批。

5、改动暖气管道及上下水管道的注意事项

暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在1定范围内构成1个整体系统,各家各户没法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应当谨慎谨慎,所有的改造都应当以不影响全部系统为条件。

《中华人民共和国民法通则》中有对此的相干规定:

“第8103条 不动产的相邻各方,应当依照有益生产、方便生活、团结互助、公平公道的精神,正确处理截水、排水、通行、透风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”也就是说,如果你对暖气、上下水主管道的改造,妨碍了共同使用此主管道的其他人,那末就违背了此条规定。具体说,比如:1般上水是从主水管出来1根支路水管,这里常常有1个水表,过了水表就到你家的各出水口了,所以从原则上,你可以对水表以后的管道任意改动,由于水表后的管道改动不会影响到主系统。

但如果你打算改造水表之前的主管道,那就必须得经过物业的同意,1般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理,暖气管道和下水管道都是,对主管道是不能进行随便改造的。

6、燃气是不是能随便改动

燃气管是非常特殊的,任何个人,及装修工人都无权对燃气管道进行改造,燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(1般小区都会归属某个燃气站,咨询物业便可联系到他们来进行燃气改造)。

中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理,其中第2109条规定以下:

燃气用户应当遵照以下规定:

1、依照使用计划,正确使用燃气。

2、制止盗用或转供燃气。

3、制止对液化石油气钢瓶加热。

4、制止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。

5、制止擅自更换钢瓶检验标记。

6、制止自行拆卸、安装、改装燃气计量用具和燃气设施等。

7、以管道燃气为燃料的热水器、空调等装备,必须报经燃气供应企业同意,由持有相应资质证书的单位安装。

8、法律、法规规定的其他行动。

第6小项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。

7、墙体结构是不是能改动

装修业主们要注意,在肯定1个墙体结构到底能否改动时,不要先从美观的角度去斟酌,最重要的是从安全的角度去斟酌,如果墙体结构拆改会有安全隐患,那即便这样拆改墙体结构会增加房子的美观度,业主也不要对这个墙体结构进行改动。


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