010-广告

010-招商

您当前位置:自然之家 »  装修攻略 >> 正文

物业登记事项后期物业纠纷处理

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-1-24

 

摘要:“在业主与物业部门完成物业登记事项以后,业主需要按时向物业缴纳物业费用,并且物业部门要尽到自己的职责,但是如果业主和物业之间出现纠纷该怎样办?...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于物业登记事项后期物业纠纷处理的文章,学装修频道让您了解更专业的装璜装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修攻略精品案例看图装修

1 (2).jpg

在业主与物业部门完成物业登记事项以后,业主需要按时向物业缴纳物业费用,并且物业部门要尽到自己的职责,但是如果业主和物业之间出现纠纷该怎样办?下面就1起来看看这些事例给业主1些参考。

1、物业服务不到位,不是拒交费的理由

服务确切不到位,物业公司向业主收费进程中阻力重重,乃至产生了冲突。今年7月,光福镇1家物业公司向吴中法院起诉,要求法院判决拖欠物业费的业主卢先生支付物业管理费33120元、利息844.6元。

该物业公司诉称,小区物业服务管理费按地上建筑面积每平方米每个月2.4元收取,地下建筑面积每平方米每个月1.2元收取。业主卢先生的房屋建筑面积为333.91平方米(其中地上238.72平方米、地下95.19平方米),自2010年12月26日起至2014年12月31日止总计拖欠物业管理费33120元,屡次追讨未果。

法庭上,卢先生火气很大,他摆出1大堆的照片、发票、合同、法律规定进行辩解。他称,自己未按时交纳物业费的缘由主要是:物业服务没有到达约定的标准,在安保上存在瑕疵,其报修后没有对其房屋进行维修;买房时约定将开通天然气,但至今未开通;物业公司未将水费催款单及时发放;2010年5月小区大门被堵影响通行。

关于这些答辩意见,法院认为:业主屋内墙壁确存在渗水等问题,不能据此拒交物业费;房屋确切存在质量问题,根据相干规定,如房屋尚在保修期内的,业主可主张维修,如已过保修期且维修事项不属于公共部份,业主应承当相应维修费用;对其余的物业服务不到位的情况,业主也应当通过正当途径解决。法院难以支持业主卢先生以小区未开通天然气、维修不到位、小区大门被堵等为由拒不支付物业费的行动。至于卢先生反应物业公司违背合同约定或怠于实行管理义务给其造成了损失,可以另行主张赔偿。

据此,法院判决卢先生支付物业费人民币33120元、利息人民币4094.08元,总计人民币37214.08元。

2、房屋已销售但未交付,业主不应承当物业费

房屋虽然已销售,但业主还没有拿到,那末,物业服务费用应由谁承当。我市1小区产生了这样1起物业纠纷,物业公司向业主屡屡催费无果,最后把业主告上法庭。这个官司从1审打到了2审,日前,苏州市中级人民法院作出了终审宣判。

白先生和刘女士在环太湖大道的1小区买了1套290多平方米的住宅,自2009年11月26日至2013年8月31日,两被告总计拖欠物业服务费38000元。前期物业公司屡屡催费,但是白先生和刘女士辩称,他们与物业公司之间没有物业服务协约关系;开发商至今未能交付房屋,属于前期物业管理问题,原告应向开发商主张物业费,要求驳回原告的诉讼要求。

前期物业公司把两业主告上法院,物业公司依照物业所有权登记信息索要费用,但两业主1口谢绝:“房屋还没有交给我们入住,凭甚么要我们付钱?”1审法院于今年1月16日作出判决:白先生和刘女士支付拖欠的物业费及滞纳金5400元。

宣判后,白先生和刘女士不服1审判决,向苏州市中级人民法院提起上诉。2审法院认为:房屋的所有权人为业主。但在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位可以选聘具有相应资质的物业服务企业对物业提供服务、进行管理,建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同,依法签订的前期物业服务合同对业主具有束缚力。已竣工但还没有出售或还没有交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳,物业公司可向建设单位主张相应的物业服务费用。据此,2审法院撤消1审判决,驳回了物业公司向白先生和刘女士追讨物业服务费的诉讼要求。

3、小区“不差钱”,物业服务才能良性循环

对当前多发的物业纠纷,吴中法院进行专门的分析梳理,发现90%的案件与物业费有关。另外,业主与物业公司之间的矛盾增加,个别案件由1般民事纠纷向刑事案件发展,法官提示市民,交纳物业费是业主的基本义务。不定期交纳物业费不但会侵害物业服务企业的合法权益,还会影响全部小区的物业管理服务质量。目前,苏州的物业管理行业还不完善。据分析,1方面,1些小区物业公司没有服务的意识,小区设施破坏、车辆乱停、环境龌龊成通病。他们把报修当“祈求”,把服务当“恩赐”,“3请4邀不动身”,夜间不值班,假日照休息,遇事难见人。另外一方面,受利益驱动,业委会背规招聘,找到的物业常常缺少物业管理资质,留下了管理隐患。

法庭上,业主们提的最多的怨言是:“要我交钱,你就得好好办事!物业公司与业主之间的关系是服务与被服务关系!”对此,苏州漫修律师事务所云闯律师认为,双方都必须承当相应的义务。对业主而言,接受优良服务是其权利,及时足额交纳物业费就应是其义务,你不交钱,物业公司怎能正常运转。对物业公司而言,提供优良服务是其义务,收取相干费用并赢利是其权利,但条件是把服务做好,不能角色颠倒把自己抬高到主人的地位,对业主的需求置之不理。云闯同时表示,物业服务纠纷多发的缘由,还在于物业管理法制化建设滞后于市场发展,缺少对物业管理公司有效的监督、制裁、束缚条款,对出现问题的物业管理公司,缺少相应的停业机制、公示制度。同时物业管理知识普及程度还不高,好多业主不知道物业管理管点甚么,哪些才是物业企业的责任,哪些是业主的责任,哪些是开发商的责任。


以上就是小编为您分享的 《物业登记事项后期物业纠纷处理》 的全部内容,更多有关家居装修的知识和经验,请多多关注装修频道。您还可以定阅我们的官方微信哦!

标签:

文章链接:http://www.duanyabo.com/zxgl/1748.html [复制此链接网址]

  • 地址:石家庄裕华路万达广场
  • 邮箱:425581770@qq.com
  • 电话:15832838550
网站备案号:冀ICP备16000283号-1
版权所有:请勿转载!