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装修后期费用核算六方面要注意

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-1-22

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装修前需要对各项装修材料有个初步的了解,并且在装修的时候也需要时时进行监督,而且在装修以后需要对装修费用进行有个整体的核算,这样才能保障自己的装修费用花的值!

1、核对项目,做好复测

结算的第1步是根据双方签订的装修合同进行项目的审查核实。由于在装修进程中业主和施工方会根据实际情况增减或改变1些项目,其中有些属于原来斟酌不周或故意漏项,有些是业主提出了新要求而产生了增项,不管是哪种情况,都超越了原合同的规定,所以1定要核对好实际产生的施工项目,避免项目重复计费或减项未扣除费用。

核实项目增减情况以后,我们就要对实际施工量进行复测数量。由于有些项目在开工前就能够测出准确施工量,但水电路改造等项目在施工前只能预估1个大概的数值,只有施工完成后才能丈量出准确施工量。另外,合同以外的增项或变更也需要重新丈量和计费。

2、避免虚报施工量

业主审核装修结算单时,由于不太懂工程量的计算规则,这就让某些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。他们采取虚报施工量,多设项重复计价等手段,这里多1点,那里多1点,汇总起来费用就会虚高许多。其中,乳胶漆、造型吊顶、柜体、装潢面等都是比较容易出现虚报施工量的项目。

作为业主,1定要了解施工量的计算规则,审核结算单时,1定要要求装修公司或施工队提供施工量的详细丈量数据和计算方法,与设计图进行核对,必要时可与施工方1起去现场丈量核对,肯定每一个单项价格。

3、避免报价“低开高走”

“低开高走”的问题1般存在于小型装修公司或“游击队”,为了吸引业主签单,他们会做1套预算比较低的总报价,但其中的施工量常常定的比较低,乃至有些存在故意减项漏项,这样总价看上去很合算。但当施工完成后,装修队负责人就会告知业主这里的施工面积增加了,那里还有1个必须要做项目。对没有经验的业主来讲,会觉得施工队确切多做了很多活儿,就会依照合同预定的单价补齐费用,即使是感觉出不对劲也只能自认倒霉。

最容易“低开高走”的项目就是水电改造工程,大多数都是预收1部份钱,并注明按实际工程量结算。要想避免“低开高走”,业主必须对施工细节做到充分把控,不要给施工方留有太多“自由发挥”的空间。

4、材料变更要计算明晰

在装修进程中,会由于种种缘由致使预算内的装修材料产生变化,在终究结算时,1定要将材料变化的因素计算清楚。

装修材料的变更有两种情况,第1种是由于业主自己更换材料的品牌或类型而引发的材料变更;第2种是由于设计变更,这其中可能包括设计制作的可行性,设计师临时更改材质等。在结算时,各项新产生的费用必须由施工方出具详细的数据和单据,并减去未生产项目的费用,以避免重复计费。

5、避免偷换计费方式

1般来讲,业主对报价中的单价高低比较重视,但却不太注意到报价的方式,而不同的报价方式致使报价数字偏差很大,业主只有在结算时才会发觉与预期费用相差较大。

以现场制作的衣柜为例,有按投影面积计费的报价,有按展开面积计费的报价。虽然都是每平方米的报价,不管是按哪一个报价计费,整体费用都差不多,但是,按衣柜的展开面积每平方米的报价要比投影面积低很多,如果施工方在合同上依照投影面积报价,在结算时却依照展开面积计算施工面积的话,就会多收业主很多钱。

6、各种施工面积如何计算费用

墙面面积 涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加0.2米。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米之内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以平方米计算,安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。

顶面面积 天棚(包括梁)的装潢材料1般包括涂料、吊顶、顶角线(装潢角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

地面面积 地面的装潢材料1般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在0.3米之内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部份)乘以系数1.15以“延长米”计算。


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