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公积金贷款指南与流程详解

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-1-22

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职工们需要知道在按时交纳1定的公积金以后,是可以在购房的时候申请公积金贷款的,相信很多人都不清楚究竟该如何申请公积金贷款和能够申请多少公积金贷款,我们下面1起来了解1下吧!

1、进行交易房屋评估、肯定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、肯定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估, 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对 职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金2手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2、贷款需求备案 、准备申请2手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(1式3份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是不是正常,该职 工(配偶)工资收入证明是不是真实、规范。

3、选择贷款担保方式,2手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据本身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理2手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承当阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理2手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。

5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ,并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ,选择阶段性保证加抵押方式办理2手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理2手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。

6、银行放款随着银行贷款利息的逐步提高和首套房贷的利率优惠取消,购房采取商业贷款利息本钱相比住房公 积金贷款愈来愈高。如果具有住房公积金贷款条件的购房者,采取公积金贷款是最划算的办法。

7、审核、审批 、审核。

8、签订借款合同等手续。


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