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二手房拆旧现状与实用省钱技巧

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-1-21

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2手房拆旧的费用触及到很多方面,虽然政府对2手房撤除工程收费标准有1定的参考价格,但是并不是是硬性规定,所以业主们在2手房拆改环节还是费用逐年上涨,我们就1起来了解1下2手房拆旧的现状与省钱技能吧!

1、合同漏项坑业主

余小姐最近刚完成1套60平方米房屋的重新装修,“当初签订合同时大意了,拆旧开始没多久,每天都接到工人来电,问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪,跟家装公司都说清楚了是全部撤除的。”

1番询问后,余小姐才知自己中招。“原来家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离,至于需要工具才能拆走的装修硬件,需要另外加钱才能操作。”吃哑吧亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作完全完成。

叶先生表示:“现在拆旧业务大多外包,乃至剥离。有的公司不会明说,内容上做点手脚,拆旧费开得很低,吸引客户签合同,然后另外再找游击队来完成拆旧,但其实不会付钱给他们。终究,屋主还得花1笔钱才行。”

2、模式多样让业主吃哑吧亏

叶先生表示虽然本市出台了《上海市住宅室内装潢装修工程人工费参考价》,但由于2手房特殊性,业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有益润,开价主要是看客户的心理承受度。再说,参考价也不要求强迫履行。”

如果分项目按平方米收费,撤除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面革除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(1般按套收费)等。如全部撤除,项目越多收费越贵,1套两室1厅光是拆旧便可能近万元。

如果按房间算打包价,正常情况下,两室1厅在3000元左右,3室1厅4000元上下。“如果依照项目计费,一样1套房子,撤除价差不多是56千元,项目多点的要78千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这类报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需撤除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容易吃哑吧亏。

还有1种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。1位资深设计师告知记者,谈客户时,如果撤除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出撤除项目,私下让包工头弄定撤除。而屋主只需付钱给工人就能够,差不多能省下1半。

3、找收废品的“0元”拆旧

面对家装市场的“重重圈套”,有过2套房子装修经验的石小姐在最近的2手房装修中,应用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队,其它的部份,她先找回收旧货的,把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们,并由他们负责撤除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖撤除花了800多元,1进1出,等于0元拆旧。

“我装修第1套2手房时,说好拆下来的东西归装修队。两室1厅被他们两3个工人敲打了1个星期就差不多了,然后工地就来了个收旧货的,拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”石小姐顿时明白自己不但花钱拆旧,终究连自己的东西都被卖钱。这次装修第2套2手房,她1开始就跟家装公司摊牌,只拆墙地砖,其余自己弄定。

4、先明确细节再验收付费

在撤除项目上,屋主如果想明白消费,业内人士建议可根据自家情况,多加比较。如另找人拆旧,最好在拆旧之前和家装沟通好,拆旧后由家装璜公司验收后再付费。

据了解,对只装修了1两年的2手房,虽然完全革除墙面再涂刷新涂料效果会更好,但墙面的耐水腻子也可不完全革除,打磨墙面后便可重新涂刷乳胶漆;原房内铺贴的瓷砖,也可选择不革除地砖,而是在其上直接铺地板,虽然层高有所减少,但可省去革除地砖的费用,地砖层可起到1定的防潮作用;有些家庭的实木地板会继续使用。


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