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二手房收房 重在5方面

来源于:装修网 - 一家专业的房屋装修设计网站发布时间:2017-1-21

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1、墙地砖空鼓率不能超5%

2手房改造时墙的防水1定要补做,1般建议做防水时进行现场监督,最好以刷3遍防水为好,另外还需注意与周围防水层进行堆叠,避免出现裂缝。另外,墙地砖1般都会斟酌重新铺贴,受原结构影响,验收时首先看砖面是不是平整,砖面缝隙是不是规整1致,砖面有无破碎、崩角的现象,还应当注意花砖和腰线位置是不是正确,没有偏位或高度毛病现象。除外在的考量,墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率,可用1个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的4角与中间,看是不是有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。

2、验收电路留张“管线图”

电路验收分强电验收和弱电验收。强电验收采取500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿。弱电采取专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是不是畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下1步施工工作。另外,还要查看插座的接线是不是正确和是不是通电,洗手间的插座应设有防水盖。

装修终了以后,消费者1定要让装潢公司留下1张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时,便可把这些墙壁编上号码并画出平面图,接着用笔划出电线的走向及具体位置,应标明管线的接头位置,这样1旦出现故障,马上可查找线路位置。据了解,专业装潢公司的隐蔽工程做得非常到位,给所有的客户配管线图之外,还把管线图做成光碟,让客户对隐蔽工程无后顾之忧。

3、有地漏房间看是不是有积水

水改终了,用软管连接已改造的冷热水管,保证是全部室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使全部回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(1定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格。另外,业主还需要检查有地漏的房间是不是存在“倒坡”现象,检验方法非常简单:打开水龙头或花洒,1定时间后看地面流水是不是通畅,有没有局部积水现象。除此以外,还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。

4、木工验收注意门缝的宽度

2手房的门、柜体等基本都是需要改造的,这方面的验收需格外谨慎。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是不是公道,开启时是不是灵活,有无阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是不是公道,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝1般为5⑻mm,另外还应当检查门套的接缝是不是周密。对柜体柜门来讲,要检查开关是不是正常,柜门开启时应当操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是不是正确。

5、油漆工验收可用两种方法

油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采取目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、色彩及涂膜是不是与样板1致。油漆表面应平整、光洁,清漆木纹清晰,大面无流坠和皱皮等情况,色彩应基本1致并没有刷纹。另外,墙面的乳胶漆应当没有脱皮、漏刷、透底等现象。


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